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栄エリアの賃貸マンションについて

栄エリアの
賃貸マンションマーケットについて聞きました。

株式会社 イオンズホーム 代表取締役
エイブルネットワークス赤池店
杉山 知弘 宅地建物取引士 二級ファイナンシャル・プランニング技能士

PROFILE
名古屋市内を中心に賃貸マンションの仲介を手がける。
中区で10棟以上の賃貸マンションを管理し中区マーケットに深い知見を持っている。

名古屋の中心「栄」は
回転率が高く人気の賃貸エリア。

平均㎡単価が名古屋市で一番高い中区。

 ショッピングやグルメをはじめ、生活利便施設が集積する名古屋市中区。賃貸マンションの人気もやはり高く、平均㎡単価は2,200円ほど。これは、名古屋市の中で最も高い価格です。再開発が進む名古屋駅にほど近いエリアの人気も高まってはいますが、物件数が少ないため賃貸マンションは中区を中心に探される方が多い状況。近郊への交通アクセスが充実し、様々な場所に気軽に行ける点も中区の人気を後押ししています。

栄エリアは法人が約6割と多く入居者の質も高い。

 栄エリアの賃貸マンションには「法人契約の需要が多い」という特長があり、分譲マンションが好まれます。法人契約は入居者の質が高い傾向にあり、さらに2年〜3年周期で安定して回転していくため、将来的にオーナー様がマンションに戻られ、住まわれる選択をされた場合にもトラブルのリスクが少ないと思われます。法人契約では「設備」「セキュリティ」「日当たりの良さ」の3つのポイントが特に重視されますが、上質な最新設備を完備し、オートロックやダブルロックでセキュリティ面も充実。さらに全戸南向きということで、プラセシオン久屋大通公園にはマンション貸しをするための好条件が揃っていると感じます。また、賃貸で栄エリアを選ぶお客様は築年数が多少上がっても立地が良ければご入居を決断される傾向にあります。交通の便が非常に良い栄エリアの南側に位置し、近隣にスーパーや大学病院、図書館、公園など生活のための施設が充実している点でも、選ばれやすい物件だと感じますね。

中心から少し離れた千代田エリアは、
女性単身からファミリーまで人気のエリア。

 中区の都心、繁華街にごく近いエリアには、男性が入居される割合が高くなります。プラセシオン久屋大通公園が位置する都心から南にほんの少しだけ離れた千代田エリアは、単身女性やファミリーに特に好まれているエリアです。2LDKプランのプラセシオン久屋大通公園は、そのような単身女性やファミリーにも受け入れられやすいと思います。実は、2LDKというのは入居者をとても集めやすいサイズなんです。広めの1LDKとして空間をゆったりと使われる方のニーズにも対応できますし、小さなお子様がいるファミリーなどはお子様がもう少し大きくなるまでの数年間の住まいとしてご利用される方も多いです。ご夫婦2人でお住いの方にも、それぞれのプライベート空間が確保される2LDKは人気の間取りです。このような単身女性や小さなお子様がいるファミリーの方々に人気の高い設備が、好きなときにゴミ出しができる「24時間ゴミステーション」なんです。プラセシオン久屋大通公園にも不燃や資源ゴミが出せる「24時間ゴミステーション」や玄関前まで可燃ごみを回収しに来てくれるゴミ回収サービスもありますので、その点も選ばれるポイントの1つとなるのではと感じました。そもそも中区の賃貸マンション人気は高いのですが、その他さまざまな視点から見ても、プラセシオン久屋大通公園は貸される際のポテンシャルがとても高いですね。

※現地周辺写真は平成29年5月・6月に撮影したものです。 ※2017年6月調べ。情報は変更になる場合がございます。